Lover og regler

Her finner du en oversikt over mange lover og regler som gjelder for borettslaget. Denne siden er ment å gi grunnleggende informasjon til nytte for styret og andelseierne.

Direkte lenker til gjeldende vedtekter, ordensregler o.a. for borettslaget finner du i menyen under Dokumenter.

Generalforsamling

Ordinær generalforsamling

Ordinær generalforsamling avholdes én gang hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling avholdes ved behov, og kan kreves av:

styret
revisor
andelseierne, dersom minst 4 av de 32 andelseiere krever det ¹

¹ Loven sier minst 2 andelseiere og minimum 10 prosent av stemmene.

Ved avstemming gjelder i de fleste saker alminnelig flertall, dvs. 50% av de avgitte stemmene. Blanke stemmer teller ikke som avgitt.

Vedtekter

Vedtekter må vedtas av generalforsamlingen med 2/3 flertall av de avgitte stemmene. Ved endringer må hovedinnholdet i endringsforslaget stå i innkallingen til generalforsamlingen.

Lovverk

Her finner du lenker til en rekke lover, forskrifter og annet som er juridisk relevant for borettslag. Gjeldende rett er under stadig utvikling og endring, og kildene her er derfor hverken fullstendige eller nødvendigvis oppdatert. Relevante dommer som skaper presedens er kun i noen grad medtatt her.

Gjeldende rett / tolkning av lover

I tillegg til lover er det en rekke andre rettskilder som anvendes for å komme frem til gjeldende rett.

Lovens forarbeider er en vesentlig kilde til informasjon, se f.eks. NOU 2000: 17 Burettslovene
relevante dommer (Lovdata)
nemdsavgjørelser
tolkningsuttalelser fra lovavdelingen. F.eks. tolkningsuttalelser om Boligrett

Lov om behandling av personopplysninger (personopplysningsloven)

Loven (Lovdata)

Lov om burettslag (burettslagslova)

Loven (Lovdata)
regjeringen.no med lenker til forarbeider og andre rettskilder

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Loven (Lovdata)
Forskrifter (Lovdata)

Borettslag omfattes ikke av eierseksjonsloven. Forskjellen mellom borettslag og eierseksjoner er bl.a. beskrevet i masteroppgaven "Forholdet mellom eierseksjonsloven og borettslagsloven"

Lov om husleieavtaler (husleieloven)

Loven (Lovdata)
Forskrift om Husleietvistutvalget (Lovdata) jf § 12-5
Forskrift om unntak fra husleieloven § 3-5 (Lovdata) – ikke relevant

Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsfullbyrdelsesloven)

Loven | Direkte lenker til §5-12, §11-2 og §11-6 (Lovdata)

Lov om prokura (prokuraloven)

Hele loven
(Daglig leder i borettslaget er gitt prokura, men borettslaget har ikke daglig leder ...)

Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova)

Hele loven
Se matrikler: 0712-4060/249 | 0712-4060/250 | 0712-4060/251

Forskrift om offentlig godkjenning av renholdsvirksomheter og om kjøp av renholdstjenester

Kapittel 5. Kjøp av renholdstjeneste (PDF)
Søk etter godkjente foretak i Renholdsregisteret

Litteratur

Håndbok for styremedlemmer i boligselskaper

HMS

Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften)

Forskriften (Lovdata)
Internkontrollforskriften med veiledning (Arbeidstilsynet) | PDF
Internkontroll i borettslag

Lekeplass

Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr (Lovdata)
Hvem har ansvar for lekeplasser i borettslag? (lekeplasskontrollen.no)
NS EN 1176 forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr (lekognatur.no med lenker til lovdata.no, dsb.no m.fl.)

Bygging

Dette kan du bygge uten å søke kommunen om tillatelse (DIBK – Direktoratet for byggkvalitet)
Beslutningsprosesser i borettslag og sameier (SINTEF Byggforsk)

Ladeanlegg for elbil

Borettslagsloven §5-11 a og Prop. 144 L (2019–2020)
Elbil-lading i borettslag og sameier (Huseierne)
Felle hvis dere vil leie anlegget (Huseierne)
Regelverk lading i borettslag og sameier (elbil.no)